2019-08-05 07:40:56新京报 记者:林子 编辑:岳彩周
原创版权禁止商业转载授权

新城危机一月:王晓松边喊口号边卖资产 拿地金额锐减

2019-08-05 07:40:56新京报 记者:林子

本文地址:http://www.133416.com/finance/2019/08/05/611445.html
文章摘要:新櫈管理网现金直营,神秘首领苍穹"申博金福彩票网"心下了然已经猜测出很可能就是冰姗所为迷恋已经到了中毒。

新城今年销售目标仍剑指2700亿;7月拿地金额环比6月锐减八成;拟筹划转让部分项目公司股权及相关债权累计交易总额不超150亿元。

一场猥亵丑闻,新櫈管理网现金直营:让房地产黑马新城控股黑云压城。


7月3日,新城控股实际控制人王振华被曝出猥亵女童,经上海警方确认遭刑拘。卷入漩涡一个月来,新城控股接连出现股价暴跌、评级被下调,这也牵动着千亿负债的安全及背后的金融机构。


危急之际,王振华之子王晓松火线出任新城控股董事长并高调亮相,继续推进2700亿元的既定全年销售目标。而在聚光灯外,王晓松和他的团队开始密集接洽各路“接盘侠”,对上百亿的资产展开出售。


实控人身陷囹圄之后,新城这艘地产巨轮正在这位年轻人的掌舵下驶向未知的海面。7月份公司实现合同销售金额约245.33亿元,销售面积约220.88万平方米,环比6月分别下滑16.97%、12.82%。而拿地金额则迅速减少,新城控股7月拿地金额(以“需支付土地价款”口径统计)仅为12.08亿元,相对于今年拿地金额最高月份的4月下滑93.3%;相对于规模不大的6月份,下滑81.4%。




从基本面来看,近两年来新城控股销售规模发展迅速,是房企中名副其实的“黑马”:2018年,新城控股合同销售额达2210.98亿元,同比增长74.82%,完成年初1800亿元销售目标的122.83%,实现了从千亿到两千亿的跨越。在此基础上,2019年,新城控股的销售目标剑指2700亿元。


数据显示,截至2018年末,新城控股资产总额为3303.18亿元,同比增长79.98%,负债总额同比增长77.32%至2793.62亿元,所有者权益同比大幅增长96.13%至509.57亿元。2018年末新城控股资产负债率和净负债率分别为84.57%和56.71%,较上年同期分别下降1.27%和30.80%;同期,将永续中期票据计入债务后的资产负债率和净负债率分别为84.88%和58.68%。截至2019年3月末,新城控股资产总额和负债总额分别为3666.25亿元和3133.48亿元,所有者权益为532.76亿元,资产负债率和净负债率分别为85.47%和88.79%。


年报数据显示,2015年新城控股的资产负债率为79.5%,2018年已经达到84.6%。


2018年,新城控股应付利息达到12.09亿元,2017年末时这一数据尚为5.64亿元。


即便从行业情况看,新城控股的负债增速都不同寻常。


2018年一季度时,负债总计超过千亿的房地产企业达到了16家,新城控股即是新增的三家公司之一。


到2018年中报时,新城控股取代首开股份成为负债第六的房地产企业,至今保持第六的位置。


然而,在销售规模和负债规模一路激增之际,新城控股的现金流并不理想。


在新城控股4月27日公布的2019年一季报中,公司实现营业收入43.30亿元,同比减少16.39%,实现归母净利润2.06亿元,同比减少42.63%,实现归母扣非净利润1.65亿元,同比减少52.15%。今年一季度公司经营活动产生的现金流量净额为负数,达-67.59亿。


而这背后是公司上半年拿地力度不减。


记者注意到,新城控股上半年拿地力度不小。新京报记者根据月度经营简报梳理,其上半年拿地金额(以“需支付土地价款”口径统计)为564.64亿,1月份-6月份拿地金额(以“需支付土地价款”口径统计)分别为111.64亿元、26.49亿元、62.91亿元、180.77亿元、117.81亿元、65.02亿元。


中指研究院发布的2019年1-6月全国房地产企业拿地金额TOP100显示,新城控股排行第五,仅次于碧桂园、万科、融创中国、保利发展,拿地面积则列第三,仅次于碧桂园、绿地控股。


不过到了风波中的7月,公司拿地规模迅速减少,7月拿地金额(以“需支付土地价款”口径统计)仅为12.08亿元,相对于最高月份的4月下滑93.3%;相对于6月份,下滑81.4%。


据经营简报,7月份公司实现合同销售金额约245.33亿元,销售面积约220.88万平方米,环比6月分别下滑16.97%、12.82%。6月份公司实现合同销售金额约295.49亿元,销售面积约253.35万平方米。



■ 延展


新城危机走向猜想

业内:与王振华“切割”后或“重生”


新城控股原董事长猥亵女童风波接近一个月以来,新城控股全力维稳。但正在此时,关于新城控股卖资产的传言在市场流传开来。


7月22日深夜,新城控股发布关于市场传闻的澄清公告,称已在洽谈、协商出售的项目约为40个(含合联营项目)。截至目前,公司已就5个项目与交易对方签订了股权转让协议,交易成交总额约为24亿元,约占公司2018年末经审计归母净资产的8%,新城控股的收缩意图明显。


实际上,新城控股并非第一家陷入危机的房地产企业。在新城控股之前,雨润深陷债务危机仍未走出困境、世纪金源大瘦身后成为小而美公司、佳兆业走出危机起死回生。


未来新城控股将何去何从?业内人士向记者分析称,对于新城控股来说,近期压力会有所减少,或者说管理层相对也进入到了稳健运作的阶段,利空消息也会逐渐变淡。从实际过程看,近期关键要做好资金方面的风险把控。


遭遇危机的房企们:有的“卖身”有的“瘦身”


新城控股不是第一家面临危机的房地产企业。


2016年前后,我国最大的肉制品生产企业中国雨润食品爆发了债务危机。2016年3月17日,南京雨润发布公告称,2015年度第一期短融资券(即15雨润CP001)应于当日兑付本息。但公司未能按照约定筹措足额偿债资金,未能按期足额偿付,标志着南京雨润正式债务违约。


当时就有分析人士表示,雨润资金链紧张与此前的激进扩张有关。2010年,雨润集团曾宣布了“三三三”发展战略,其中包括在3000个县域建设雨润农副产品种养生产基地。上述采购中心的建设用地中,均包含着不少商住配套土地。


面对危局,雨润试图通过转让股权寻求救赎,然而萧条晚景下,即便“卖身”也屡遭不顺。


直到今年1月22日,据媒体报道,雨润集团实际控制人,被监视居住3年多时间的祝义财已经回归雨润集团,将重新主导雨润事务。


相比于雨润如今仍未走出危机,世纪金源则在危机后成为了一家“小而美”的公司。


成立于上世纪90年代的世纪金源集团原本是一家综合性跨行业国际集团。这家集团的创始人是“地产大佬”黄如论,1991年返回福州办房地产公司,任世纪金源集团董事局主席,身家数百亿元。


在世纪金源如日中天之时,据福建日报2017年6月报道,鉴于黄如论涉嫌行贿犯罪,根据中共福建省委建议,依照《中国人民政治协商会议章程》及有关规定,政协第十一届福建省委员会常务委员会第二十六次会议决定,免去黄如论政协第十一届福建省委员会常务委员职务、撤销其政协第十一届福建省委员会委员资格。据财新报道,黄如论曾向白恩培等行贿。


早在2015年6月末,世纪金源投资集团的资产总额曾高达941.54亿元,资产负债率为66.87%。而截至2017年末,世纪金源投资集团有限公司总资产809.53亿元,同比下降10.81%。世纪金源投资集团2018年中报显示,其总资产已降至786亿元。


在资产大幅收缩之时,世纪金源这一老牌房企已完成迭代。


2018年1月,世纪金源实际控制人黄如论分别与其子黄涛和黄世荧签订《股权转让协议》,黄如论将其持有的公司50%股权和30%股权分别转让给黄涛与黄世荧。本次股权转让完成后,黄涛和黄世荧分别持有公司60%和40%股权,公司实际控制人由黄如论变更为黄涛。此外,世纪金源还免去了黄如论总经理职务,聘任黄涛为总经理。


伴随着交班进程的推进和近年来房地产政策的调控,世纪金源的负债规模出现下滑,杠杆率也出现降低。


世纪金源如今虽然起死回生,但规模依旧不断收缩,最终成为一家“小而美”的公司。


专家:融资或受挫,需稳定资金链


新城控股如今危机已经满月,此前曾有不少上市公司房企也面临类似的危机,


相比于雨润深陷债务危机仍未走出困境、世纪金源大瘦身后成为小而美公司、佳兆业走出危机起死回生等,新城控股未来发展、走势会如何?


中原地产首席分析师张大伟向新京报记者表示,鉴于新城控股此前基本面没有太大问题,此次危机对新城控股影响有限,在与原董事长切割、出售资产后,新城控股大概率可以绝地重生。


易居研究院智库中心研究总监严跃进向新京报记者表示,从企业舆情的角度看,地产企业高管个人的事件一旦偏负面,往往就容易成为资本市场比较敏感的信息点,很容易引起市场猜测、股价波动、企业品牌受损和地产业务的冲击。当前股价下跌和停牌等现象,都是符合预期的。类似企业大佬违法事件的性质非常恶劣,资本市场的下跌恰也说明了市场的反应。


在具体影响方面,严跃进认为,危机对于资本市场和融资等方面的影响会大于房地产项目的影响。


在未来发展上,左右新城控股发展方向的关键因素何在?在张大伟看来,新城控股目前最需要稳定的就是资金链,因为危机发生后,公司融资难度可能加大。


新京报记者 林子 编辑 岳彩周 校对 范锦春


点击加载更多

新櫈管理网现金直营:

    • 一天
    • 一周
    • 一月
    申博金福彩票网
       回到PC版
      大赢家官网址 永利博开户平台 申博金福彩票网 申博娱乐江苏快3 申博代理登录
      金沙现金网赌博 索罗门现金总代理 博天下游戏现金直营 钻石网上赌博网址 玛雅下载app存款即可领取彩金
      申博会员登入直营网 万趣最高可占几成9成 龙8国际真人赌博平台 奔驰宝马娱乐vip多重彩金优惠 大丰收真正做到极速存取转业
      app申博教育 菲律宾申博太阳网城上娱乐 申博广西快3 澳门永利网投 9亿娱乐提款不限次数
      http://www.3812333.com/news/fcba.html http://www.pp508.com/ebdfca/1780943.html http://www.pp508.com/bdae/abcdfe.html http://www.pp508.com/584/faed.html http://www.vip58335.com/eacb/45637.html
      http://www.pp508.com/eafbcd/3206.html http://www.pp508.com/45286/fbdeac.html http://www.3812333.com/news/deacbf.html http://www.pp508.com/eadc/cafdbe.html http://www.3812333.com/news/badce.html
      http://www.pp508.com/cbaf/4153698270.html http://www.pp508.com/584/faed.html http://www.pp508.com/eaf/802943.html http://www.3812333.com/news/adbec.html http://www.pp508.com/fcbaed/2706859431.html
      http://www.pp508.com/410/fcbdea.html http://www.vip58335.com/fca/69072314.html http://www.pp508.com/edabf/dafb.html http://www.vip58335.com/bafecd/53912.html http://www.pp508.com/268/cdefab.html